不動産売買時の経費削減を応援する会社

そもそも弊社は、自社分譲住宅販売と仲介業務を並行してやってまいりました。分譲住宅は売主としての立場の為、直接のお客様には仲介ではなく売主としての立場なので仲介手数料はそもそも発生せず、逆に他業者様がお世話してくださった場合には、その業者様に弊社が仲介手数料を支払う立場でした。故に仲介業務を始めた当初は売主様から手数料が頂ける物件だけを仲介しておりました。

しかし、売主側から手数料が頂けない物件もあり、買主側も手数料無料にしていたのでは全くのボランティアになってしまい営業経費さえ捻出できません。手数料無料は当初から好評でお客様も増えてきておりましたので・・・↓

『その物件は仲介できません』では売主側から手数料が頂けない物件
を希望するお客様を逃してしまい、ひいては弊社の評判を落としてし
まいかねないと危惧し、売主側から手数料が頂けない物件は買主様の

仲介手数料を半額にさせていただく事で現在まで対応させていただい
ております。弊社がポータルサイトに掲載している物件、このホーム
ぺージに載せている物件は数は少ないですが、世の中に出回って皆様
のお目に留まる物件は弊社のみならず他業者様も扱える物件です。
ほんの一部を除き日本全国どこの物件でも不動産免許を持っていれば
仲介は出来ます。

注文住宅・分譲住宅・仲介業務を25年間続けてきた事へのご褒美でしょうか？ここ数年弊社で扱う売買仲介は、以前弊社で注文住宅を建てさせていただいたお客様、分譲住宅を購入いただいたお客様、仲介物件を買っていただいたお客様からの紹介客、以前のお客様のご子息等でお客様全体の7～8割を占めております。大変ありがたく感謝・感謝です。

また、一昨年頃より他府県での仲介依頼も出てくるようになりました。
最初は東京でした。もちろん以前弊社で購入して頂いたお客様からの連絡がありご子息が東京で中古マンションの購入を希望しているので仲介をお願いできないか？というものでしたが、やはり親心！東京では中古マンションといえども、この辺りの物件と比べれば価格はぶっ飛んでいました。

■弊社は基本、仲介手数料無料です。
■ローン代行手数料なるものも頂いておりません。
■売り主サイドから手数料が頂けない物件に関しては、手数料半額で対応
■その他、基本的に買主様から受け取る費用はありません。
■新築戸建てに関しては、ほぼすべてと言って良いほど無料で対応できます。
■中古物件では完全無料に出来るのは50％以下なのが現状です。

今年の3月には岡山に行きました。
弊社で分譲住宅を買ってくださった方の息子さんが、岡山の大学に受かり当初は新幹線で通学される予定だったようですが、色々考えたらあまり現実的でないという事になったようで、

アパート暮らしを選択され物件探しをしたもののいい物件がない！
そこで私にお声がかかり中古の分譲マンション（1DK）を購入、卒業後は売却せずに賃貸として貸されるお考えとの事でした。

3％+6万円は上限それ以下で問題なし

弊社は隙間産業のような存在で、勝手に手数料無料とか半額とかをやっておりますが、手数料を頂かない以外は不動産売買におけるすべての業務は、他業者様と何ら変わりはありませんのでご安心ください。
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不思議発見　　　3％+6万円の6万円は何？

仲介手数料の3％+6万円の6万円は何って何度か質問された事がありました。これは宅建業法で定められた額が段階的になったいるためで物件価格が200万円までは5％　200万超え400万までの200万円については
4％それより上は3％となっているからです。

例を出して計算してみましょう、物件価格1000万円の手数料は200万迄が5％で10万円、そこから上の200万までが4％で8万円、その上の600万に対しては3％で18万になり、10万+8万+18万で36万円になります。

1000万円の3％で30万、6万足して36万円になります。
400万円を超える売買価格は全てこの計算です。

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